Gayrimenkul ve Toprak Hukuku, mülkiyet hakkının en temel ve değerli varlıkları oluşturduğu bir alandır. Türk Medeni Kanunu, İmar Kanunu ve özel mevzuatlar çerçevesinde, taşınmaz mallara ilişkin alım-satım, devir, kirama, inşaat ve mülkiyetten kaynaklanan tüm ihtilafların çözümünde, hukuki riskleri minimize eden kapsamlı hizmetler sunmaktayız.
A. Mülkiyetin Tesisi ve Korunmasına Dair Dava Türleri (Litigation)
Tapu kayıtları üzerindeki hataların veya hileli işlemlerin düzeltilmesi ve mülkiyet hakkının güvence altına alınması en temel uzmanlık alanımızdır:
Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hukuka aykırı veya hileli işlemlerle (Muris Muvazaası, Vekaletin Kötüye Kullanılması, Ehliyetsizlik) yapılan tapu tescillerinin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescilini sağlayan davaların yürütülmesi.
Tescil ve Düzeltme Davaları: Kadastro veya tapu kayıtlarında yer alan hataların (yüzölçümü, sınır, malik bilgisi) düzeltilmesi için açılan Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davaları.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Hisseli (paylı) mülkiyete tabi olan taşınmazların, satış veya aynen taksim yoluyla hissedarlar arasındaki ortaklığın sonlandırılması.
Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil: Mülkiyete haksız tecavüzün önlenmesi (Müdahalenin Men’i Davaları) ve haksız işgalden kaynaklanan kullanım bedelinin (Ecrimisil Davaları) talep edilmesi.
B. İmar, Kamulaştırma ve Kentsel Dönüşüm Hukuku
Mülkiyetin idari işlemlerle olan ilişkisinden doğan karmaşık uyuşmazlıkların çözümünde deneyime sahibiz:
Kamulaştırma: Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları. Hukuka aykırı kamulaştırma işlemlerine karşı İdari Yargı’da iptal davalarının açılması.
Kentsel Dönüşüm (6306 Sayılı Kanun): Kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliği, riskli yapı tespiti, tahliye süreçleri ve bu kararlara karşı açılan idari davaların takibi.
İmar Hukuku: İmar planı değişikliklerine karşı açılan itiraz ve İmar Planının İptali Davaları, ruhsat iptali ve para cezalarına karşı İdari Yargı’da hukuki destek.
Kamulaştırmasız El Atma: İdarenin taşınmaza fiilen el koyması durumunda açılan tazminat ve tescil davaları.
C. Sözleşme Hazırlama ve Gayrimenkul Geliştirme Danışmanlığı
Ticari gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvence ve risk transferini sağlıyoruz:
İnşaat Sözleşmeleri: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, anahtar teslim inşaat sözleşmeleri (EPC) ve yap-sat sözleşmelerinin hazırlanması, revizyonu ve bu sözleşmelerden kaynaklanan alacak ve tazminat davaları.
Ticari Kiralamalar: Ticari Kiracılar ve Ev Sahipleri arasındaki kira bedeli tespiti, tahliye davaları ve kira sözleşmelerinin hazırlanması.
Alım/Satım ve Devir: Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve tapu devir süreçlerinin takibi.